Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2009 khép lại với nhiều cơn nóng lạnh thất thường. Sau một số “cơn sốt”, nhiều người nghĩ giá nhà đất sẽ hình thành mặt bằng mới với giá... trên trời nhưng rất chóng vánh, thị trường này lập tức nguội lạnh trở lại.

Đánh giá về nhu cầu BĐS trong ngắn hạn 2010 và trung hạn trong 3 năm tới, các chuyên gia nhận định nhu cầu mua đi bán lại có nhiều khả năng chưa hồi phục được vì quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.

Từ đầu năm 2010, Sở Xây dựng Hà Nội đã trình đề án xây dựng hàng loạt khu đô thị, căn hộ từ cao cấp tới bình dân, đặc biệt tập trung mảng nhà ở xã hội. Theo đó, trong năm 2010, Hà Nội dự kiến sẽ xây mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở, đến năm 2015 sẽ có khoảng 10 triệu m2. Phần lớn trong số này là căn hộ chung cư, riêng các dự án nhà ở xã hội sẽ đồng loạt triển khai từ 2010 theo chủ trương của Chính phủ.

Tính đến hiện tại, Hà Nội đang triển khai xây dựng 40 khu đô thị mới và nhiều chung cư cao tầng hiện đại trên địa bàn, tuy nhiên số này có mức giá khá cao so thu nhập bình quân của người dân nên các giao dịch này dự báo sẽ giảm dần.

Mảng nhà ở xã hội sẽ bắt đầu sôi động tại nhiều khu đô thị như Việt Hưng, Sài Đồng. Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, thành phố chuẩn bị xây mới khoảng 1.700 căn nhà ở xã hội tại Việt Hưng (Long Biên) cùng hàng loạt nhà ở xã hội tại Đại Áng (huyện Thanh Trì), khu công nghiệp Bắc Phú Cát (huyện Thạch Thất)…

Với các dự án đô thị mới tiếp tục phát triển kể từ 2010 với hàng loạt chủng loại căn hộ chung cư, từ cao cấp tới bình dân. Với xu hướng này, dự kiến thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh, người dân được tự do mua nhà ở thương mại và đây sẽ là điều kiện xóa dần bong bóng nhà đất vốn tiềm ẩn trong nhiều năm qua.